2025 디딤돌 생애최초 주택담보대출 LTV 기준 한눈에 보기

2025년, 디딤돌 대출을 준비하신다면 꼭 알아야 할 기준이 있어요.
특히 생애최초 주택구입자라면 LTV(주택담보인정비율) 완화 혜택까지 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

오늘은 2025년 기준으로 달라진 디딤돌 생애최초 주택담보대출의 LTV 규정을 한눈에 보기 쉽게 정리해드릴게요.
복잡한 공식 말고, 실제로 얼마나 대출이 가능한지, 누구에게 유리한지를 중심으로 알려드릴게요!

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🏡 디딤돌 대출이란?

• 고정금리 또는 혼합금리 선택 가능
• 최대 30년 상환 가능
• 중도상환 수수료 없음
• 생애최초 구입자는 우대금리 + 완화된 조건 적용

🔴 생애최초 구입자는 더 많은 금액을 더 낮은 금리로 이용할 수 있어요.

💡 생애최초란?

• 본인과 배우자 모두 주택 보유 이력 없음
• 분양권 포함한 모든 취득 이력 없어야 함
• 무주택 세대주여야 함

🔴 조건 충족 여부에 따라 대출 가능 여부가 달라져요.

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📌 2025년 LTV 기준 한눈에 보기

구분	2024년	2025년 (변경 후)
생애최초 주택구입자	LTV 최대 80%	LTV 최대 85%
일반 무주택자	70%	70% (변동 없음)
다주택자	비적용	비적용

🔴 85%면 2억짜리 집이면 1억7천까지 대출 가능하다는 뜻이에요!

✨ 디딤돌 대출 자격요건 (2025 기준)

• 주택 가격 5억 이하
• 대출금액 2억5천 이하 (2자녀 이상은 3억까지)
• 부부합산 연소득 7천 이하 (생애최초는 1억 이하 가능)

→ 생애최초 조건만 맞으면 LTV 혜택 + 소득 기준 완화 + 우대금리까지 모두 가능해요.

📊 실제 사례로 보는 LTV 적용

사례 A – 생애최초, 소득 6천만 원, 집값 3억 원
→ LTV 85% 적용 → 최대 2억5천5백만 원 대출 가능

사례 B – 무주택 세대주, 일반 디딤돌 조건
→ LTV 70% 적용 → 2억1천만 원 대출 가능

🔴 생애최초 조건 하나로 약 4천만 원 이상 차이 날 수 있어요!

💡 유의사항 꼭 확인하세요!

• LTV가 높다고 해서 무조건 많이 받을 수 있는 건 아니에요. DSR 기준도 함께 적용돼요.
• 디딤돌 대출은 1회만 가능하며, 전입신고 기한(3개월)도 중요해요.
• 실제 대출액은 소득·신용등급·상환기간에 따라 달라져요.

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❓ Q&A

Q1. 디딤돌 대출이란 무엇인가요?
A. 정부가 운영하는 서민 주택금융 상품으로 금리가 낮고 조건이 유리해요.

Q2. 2025년 생애최초 LTV는 몇 %인가요?
A. 최대 85%까지 가능합니다.

Q3. 생애최초 조건은 어떻게 되나요?
A. 본인과 배우자 모두 과거에 주택을 보유한 적이 없어야 해요.

Q4. 집값이 6억인데 디딤돌 대출 가능한가요?
A. 아니요. 디딤돌 대출은 주택 가격 5억 이하만 가능해요.

Q5. 디딤돌 대출은 몇 번까지 받을 수 있나요?
A. 평생 1회만 가능합니다.

Q6. 전세 살다가 바로 신청 가능한가요?
A. 네, 무주택 세대주라면 가능합니다.

Q7. 디딤돌 대출로 전세자금도 가능한가요?
A. 아니요. 매매용 주택 구입만 가능해요.

Q8. 배우자 명의로 집이 있으면 생애최초 안 되나요?
A. 맞아요. 배우자 명의로도 주택이 있으면 생애최초 조건에서 제외돼요.

Q9. 대출 실행 후 언제까지 입주해야 하나요?
A. 계약일로부터 3개월 이내에 전입신고를 해야 해요.

Q10. LTV가 85%라도 DSR 초과되면 못 받나요?
A. 네, 맞아요. 실제 대출액은 DSR 기준도 함께 반영돼요.

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